Titre : La construction citoyenne

Vivre durablement, à La Salvatierra



80% des impacts environnementaux (négatifs) du bâtiment reviennent à son utilisation, et non pas à sa fabrication. Le programme européen Cepheus prévoit la construction de logements passifs dont la consommation d'énergie sera inférieure de 75% à la consommation moyenne d'un foyer dans cinq pays de la communauté européenne. La résidence Salvatierra, à Rennes, en fait partie.


1. Le projet Salvatierra


C'est avec la Coop de construction rennaise que la ville de Rennes et l'ADEME (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie), dans le cadre du programme européen Cepheus, se sont associées pour mener à bien le projet de résidence passive et durable Salvatierra, dans la banlieue de Rennes.

La Coop de construction est un promoteur coopératif qui, à Rennes et en Ille et Vilaine, propose des maisons, des appartements et des terrains, en accession libre ou aidée.
Antérieurement à la présentation de ce projet, la ville de Rennes et l'ADEME s'étaient engagées pour le développement durable en signant ensemble une Charte « Cités-vie » dont le rôle était d'inscrire la protection de l'environnement et la gestion durable de l'énergie au sein de la politique économique de la ville.

Armées de subventions européennes, la Coop, l'Ademe et la ville de Rennes se sont lancées dans l'aménagement d'une ZAC de 2300 logements, dont 43 logements passifs – la résidence Salvatierra - étalée sur 71 hectares, dont les 2/3 préservés en espaces vert.
C'est cette année, en 2007, que la construction a pris fin et que les appartements ont été, soient loués soient vendus, comme des petits pains.



2. Configuration BTP de la résidence



L'immeuble a été conçu par l'architecte Jean-Yves Barrier.
Il est divisé en ilôts dispersés en fonction du circuit des vents dominants. Les murs ont été réalisés à partir de plusieurs matériaux différents. Certains façades sont en béton, d'autres en ossature bois, d'autres enfin en bauge. La bauge (terre crue) est un matériau naturel très isolant, tant sur le plan acoustique que thermique, et inerte. Les blocs de bauge ont été liés avec de la chaux, matériau naturel et stable, dont sont faits notamment les temples grecs et le Pont du Gard.
L'habitat est en terre, ce qui le rend facile à chauffer, particulièrement confortable et lui procure une atmosphère saine. Pour couvrir les façades de béton, de bois et de bauge, trois revêtements se côtoient : un esthétique bardage de lames d'épicéa, des enduits à la chaux aérienne et des peintures biologiques (de certification NF-environnement).



D. R

Les matériaux comme le béton et la bauge sont isolants de nature, mais l'isolation a été renforcée au niveau des façades sud avec 16 cm de laine de chanvre.
Les fenetres sont en bois et isolantes. Le vitrages sont tous orientés sud.

Chaque appartement dispose d'un accès privé sous la forme d'une petite allée de sol asphalté, un isolant acoustique.

Baies vitrées, terrasses et balcons, volets roulants et volets battants rendent le bâtiment confortable et esthétique.






3. L'énergie


Compte tenu de l'efficacité de l'isolation, la majeure partie de l'énergie est employée au renouvellement de l'air qui a pour fonction de dissiper les vapeurs accumulés dans l'habitat sous peine de laisser se développer les moisissures. Il est effectué par un système de chauffage aéraulique VMC (ventilation mécanique contrôlée) à double flux et haut rendement ainsi qu'avec un échangeur air/eau disposé sur l'arrivée du réseau urbain.


Le VMC à double flux est particulièrement économe car il réchauffe l'air frais qui rentre dans le logement avec la chaleur de l'air sortant.

Cela permet d'obtenir un 17° ambiant à l'intérieur quand la température extérieure frôle les -5°.


VMC



Comble du confort, les habitants de ce « bledzed » rennais peuvent moduler à leur guise la chaleur dans leur pièce à l'aide de convecteurs.


100m2 de capteurs solaires ont été fixs sur les toits pour produire la moitié de l'eau chaude disponible. L'autre moitié est chauffée avec le « chauffage urbain », l'incinération des déchets ménagers de la résidence. C'est de là que provient l'essentiel de l'énergie.

Résultat : la facture en énergie est réduite de 75%.


4. Prix



Le loyer d'un appartement à la Salvatierra est de 8% plus cher qu'un loyen moyen à Rennes, mais les économies d'énergie rentabilise finalement cette surenchère.
A l'achat, le m2 coûte 1448 euros. C'est un peu plus cher que la moyenne. Le surcoût amorti avant la fin de l'emprunt, un peu avant douze ans.

La Salvatierra représente une belle et salutaire prise de risque en matière d'éco-urbanité. Elle est le reflet de l'engagement des pouvoirs publics pour le développement durable et de la mobilisation citoyenne. Si les objectifs escomptés par le programme Cepheus n'ont pas été tous atteints, c'est en grande partie due à des différences entre les comportements des locataires. Il s'agit plutôt d'une bonne nouvelle que d'une mauvaise : cela démontre simplement qu'il ne revient qu'à volonté fait la différence.

5. Bretagne : le pays de l'écologie ?


La Salvatierra est sans doute le premier vrai grand projet d'éco-urbanité réalisé en France. Mais l'écologie ne s'arrête pas à l'éco-habitat. Et la Bretagne semble déployer un arsenal imperturbable dans toutes les zones, parfois sombres, de l'écologie.

Le Conseil d'Energie Partagé suit 80 communes et 170 000 habitants bretons a qui il a réussi à faire économiser 12 Gwh d'énergie (toutes sources confondues).
Le Schéma départemental des déplacements dans sa volonté de promouvoir les moyens de transports écologiques comme le transport en commun, le vélo et le covoiturage a mis en place un site internet de mise en relation entre les usagers où 72% des trajets de covoiturage sont devenus réguliers.
22 villes bretonnes ont instauré, à la suite de Lyon, l'opération Pédi...bus qui organise des randonnées encadrées dont la destination n'est autre que l'école. Les trajets se font de deux à quatre fois deux matins par semaine. Cela a permis d'éviter l'émission de 90 kg de Co2 chaque matin, soit 6480 kg de Co2 chaque année.
Des diagnostics énergétiques gratuits ont été réalisés par l'Agence locale de l'énergie du centre-ouest Bretagne.
Des opérations d'aménagement ont été suivies par des professionnels de l'environnement à la disposition des artisans et des maîtres d'oeuvres (5800logements et 530 000 m2).
La définition d'un critère écologique de performance du logement a été décidée.
450 000 euros de budget ont été attribué pour réduire les charges énergétiques et réhabiliter les équipements dans les HLM.
Des projets de résidences durables ont vu le jour dans toute la campagne bretonne.
Un congrès annuel environnemental a été mis en place, il a lieu à Saint-Malo : ce sont les assises nationales de la Haute Qualité Environnementale dont la cinquième édition a dernièrement eu lieu en Mars 2006
La commune de Quimper a déjà remplacé la moitié de ses bus Diésel par des bus qui fonctionnent aux gazs naturels véhicules (GNV) ; l'autre moitié fonctionnera aud iestèr (gazole + colaz) d'ici quelques années ce qui permettra de réduire les émissions de gaz à effet de serre de 25%.
Les pêcheurs des côtes bretonnes s'engagent pour diminuer leur consommation de gazoil avec la création d'une commission de concerttion des pêcheurs sur les biocarburants (oléagineux...) et la réduction de consommation.
Etc.

En matière d'écologie, plus que d'une attitude éco-citoyenne exemplaire, la Bretagne fait preuve d'un vrai bouillonnement d'idées.



Sources.


Article de la coopérative des HLM sur l'éco-urbanité et les maisons passives :
http://www.hlm.coop/article.php3?id_article=198

Rapport d'activité - Développement Durable en Bretagne

Information sur les maisons passives :
http://perso.orange.fr/archicaro/index.htm

Technique du VMC à double flux :
http://www.lesairelles.fr/maison.asp

source : http://www.oliceo.fr/habitat/ecoconstruction/vivre-durablement-a-la-salvatierra-2.html

http://www.coop-de-construction.fr